最近一两年，走在防城港街头，或者坐在出租车里，当地人和司机跟你谈论得最多的是房价和传销。很多人都知道广西那个地带有很多的传销，而去那边游玩的时候，当地司机则不断提醒，在这些房产中介里，一定要警惕传销分子的蛊惑，因为一些中介已成为部分传销分子开展非法行为的幌子。
售楼人员：东北人声势大、三五成群 江浙人不大爱喧哗
近年来，东北、江浙等外地买家一次性买下一层商铺或十几套房子的故事，几乎是不少防城港楼盘的售楼人员都听闻或经历过的事情。不少售楼人员甚至总结了不同地域的买家买盘时的大致特征，诸如东北人声势大，通常三五成群出现，江浙人大多一两个人同行，不大爱喧哗。
看房一日游成传销幌子
外地人显然是防城港购房的主力军。在防城港的大街上行走，不经意间会遇见旅游大巴车，这种大巴车被当地人称为防城港“一日游”看房团，是防城港一景。
不少传销组织借着“看房一日游”，利用大巴车带着游客参观防城港龙珠广场、白浪滩、金滩、仙人山公园等当地著名景点，大肆宣讲北部湾经济区的开发潜力、防城港房地产市场的投资潜力等，诱使不深入了解当地情况的外地观光客买房，并进入传销等非法组织。
四通八达国际广场距防城港北高铁站不到五百米，广场的置业顾问杨雪曾亲眼见到外地买家一次性买下了广场的一层商铺。
“买家是个浙江人，人随和又低调，话不多。进了置业大厅看了几分钟沙盘就定了临街的一层商铺。”杨雪回忆起买家风尘仆仆的样子很是印象深刻。买家买了商铺后，放租、收租、物业等托管事宜都交由公司这边处理，后续就再也没有现身，杨雪告诉第一财经记者，这样的例子她经历了好几次。
在外地买房者推动下，防城港的房价确实上涨了。伴随房价上涨，楼盘也遍地开花。无论是走在防城港市金花茶大道、北部湾大道、江山大道这三条主干道上，还是茶山路、迎宾街、灵秀街、田口街等支路上，都可以看见开发建设中的楼盘。站在道路尽头、高地或者海边，放眼望去，高高的塔吊随处可见，这座年轻的城市正在火热地建设中。
如今，用“三天一层楼”来形容防城港房地产市场建设的热闹场景，在当地人看来丝毫不过分。
“第一次感受到这片土地对外地人来说有吸引力，之前房价在当地人心目中是没有概念的。”在防城港开出租车逾十五年的四川人陆敏之是较早定居在这里的外地人。
这种看房团兴起于2011年下半年，2012年渐成规模，此后几年相当鼎盛。来自天南海北的游客们一边感受西南边陲城市的滨海风情，一边思忖购房置业计划，与其说是旅游不如说是考察当地楼盘。总之，房子足以媲美海景、海鲜、越南边境特色产品等。
去年从大学金融专业毕业的防城港人刘明告诉第一财经记者，明年会离开防城港去往邻近的广东或者首府南宁寻求工作机会。“在这里不太容易找到合适的工作机会，另外工资水平也不高。出去闯荡一番或许能有更多选择。”
除了留不住年轻人，“候鸟居民”也是当地一大特色。居住在北方，一入冬就会飞到平均气温23摄氏度左右的东兴过冬，直到来年开春再离开的王冬明，就是其中的一员。每年冬季，有很多这样奔赴千里而来，在防城港感受南国温暖的人群，防城港的街头可以轻易觅见北方省份的车牌号。春节后，这些人陆续离开，居民楼的灯光也会再度恢复到往昔的零星状态。
住房需求与城市人口数量息息相关，人若留不下来，房子的投资价值又怎么能得到充分体现呢？这是不少投资客的顾虑所在。
要服务没服务，要医疗没医疗，要教育没教育。炒防城港还不如炒鞋
